A vida acontece rapidamente. E, às vezes, um proprietário de uma das casas a venda em sorocaba pode encontrar-se na posição de ter que vender uma casa em uma imobiliaria em sorocaba e comprar uma nova, sem nenhum tipo de intervalo. Há muitas razões para isso, mas também é apenas parte do processo de mudança. Afinal, você precisa morar em algum lugar depois de vender sua casa e, a menos que queira alugar por um período indeterminado, a situação ideal seria apenas ter um novo lar para se mudar.

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O processo necessário para vender uma casa e comprar uma nova ao mesmo tempo depende muito do tipo de mercado com o qual você está lidando. No mercado de um vendedor, por exemplo, quando há mais compradores do que imóveis à venda, você tem um pouco de margem de manobra em termos de contingências e o que pode pedir ao seu comprador. E no mercado de compradores, quando houver mais casas à venda do que as pessoas que desejam comprá-las, você terá mais flexibilidade com o que pode pedir ao vendedor da casa que está interessado em comprar.

O seu agente imobiliário será o seu guia durante tudo isso. Além de ajudá-lo com o ato de equilíbrio exigido na compra e venda de uma casa em um condominio em sorocaba ao mesmo tempo, eles também podem fornecer orientações úteis que você pode usar para facilitar o processo o mais suave possível.

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Sempre haverá um risco quando você precisar vender uma casa e comprar uma nova ao mesmo tempo. Se esse risco é para o comprador ou o vendedor (ou ambos) depende de como você o aborda. Abaixo, abordaremos o que você precisa saber – e quais são suas opções – ao comprar e vender ao mesmo tempo no mercado de um vendedor e no mercado de um comprador.

As perguntas que você precisa fazer

Para ter uma idéia do melhor curso de ação, comece por descobrir as respostas para algumas perguntas importantes.

Você será capaz de obter uma nova hipoteca sobre a existente? Nem todos os credores estão ansiosos para assumir o risco inerente de conceder uma hipoteca a alguém por uma segunda casa quando ela já tiver uma primeira. Dependendo do seu histórico de pagamentos de crédito e hipoteca, você poderá se qualificar para uma segunda hipoteca enquanto está sentado em outra, mas precisará provar que pode cobrir os custos para ambas.

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Você pode se dar ao luxo de possuir duas casas ao mesmo tempo? Mesmo que o banco lhe empreste dinheiro para uma hipoteca simultânea, você quer uma? Existem muitos custos envolvidos na compra de uma nova casa, incluindo adiantamentos e custos de fechamento. Muitos compradores de casas confiam no lucro que obtêm com a venda de suas casas para cobrir esses custos; portanto, pode não ser realista assumir tudo de uma só vez.

O que você fará se houver uma interrupção entre a venda de uma casa e a compra de uma nova em uma ótima imobiliaria sorocaba? Na pior das hipóteses, em que você tem tempo entre vender sua casa e comprar uma nova, como é a sua situação? Pergunte ao seu corretor de imóveis sobre suas opções, incluindo se há aluguel mensal disponível ou com políticas flexíveis de rescisão de arrendamento. Considere também se você tem alguém com quem pode ficar ou se um hotel é viável. Embora a maioria dos compradores prefira ir para a nova casa imediatamente, cubra o cenário “just in case” para que você possa se concentrar na tarefa em questão sem ter medo do desconhecido.

Compra e venda ao mesmo tempo no mercado de um vendedor

Quando você precisa vender uma casa e comprar uma nova ao mesmo tempo, fazê-lo no mercado de vendedores é uma bênção e uma maldição. Isso porque, embora você provavelmente tenha mais facilidade em vender sua casa, o vendedor da casa que você deseja comprar pode ter menos incentivo para ser flexível quando se trata das acomodações especiais solicitadas. Independentemente disso, você não está sem sorte. Aqui estão suas duas melhores opções para vender e comprar simultaneamente uma casa no mercado de um vendedor.

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Opção 1: Solicitar uma contingência de venda e liquidação

Uma contingência de venda e liquidação é um dos dois principais tipos de contingências de venda de imóveis. Simplificando, é um pedido feito na oferta da casa que você deseja comprar que estipula que sua compra depende da venda da sua casa existente.

Isso é diferente de uma contingência de liquidação direta, que é usada para casas que já estão sob contrato. (Porém, se você puder fazê-lo, sua melhor aposta seria contratar sua casa e fazer uma oferta para uma nova casa. Os vendedores consideram uma contingência de liquidação menos arriscada do que uma venda e liquidação.)

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Com uma contingência de venda e liquidação, você não precisará bloquear sua nova compra de casa até que sua venda esteja pronta. Mas há um porém. As contingências de venda e liquidação vêm com uma cláusula de “retirada”, o que significa que o vendedor do imóvel que você deseja comprar pode continuar comercializando o imóvel e, se uma oferta melhor aparecer, eles podem optar por aceitá-la. Se isso acontecer, você receberá uma notificação da nova oferta e terá a opção de remover a contingência e prosseguir com a compra ou desistir.

Opção 2: Solicite um fechamento estendido

A maioria dos fechamentos ocorre 30 a 45 dias após a aceitação da oferta. Dito isto, você pode solicitar ao comprador da sua casa um fechamento prolongado para ter mais tempo para encontrar e comprar uma nova casa. A quantidade exata de tempo extra que você solicita depende da confiança que você tem em encontrar uma nova casa. No entanto, novamente, o mercado de um comprador é o momento ideal para encontrar uma nova casa rapidamente. Se o comprador realmente ama sua casa, você poderá aderir 90 dias ou mais à data de encerramento para poder pesquisar e comprar sua próxima propriedade.

Outras opções?

Você tem algumas opções adicionais sobre as práticas recomendadas já listadas. Se for financeiramente realista para você (e realista no mercado atual), converse com seu corretor sobre como seguir uma destas rotas:

Alugue sua casa atual. Você pode encontrar um locatário para sua casa existente mais fácil do que encontrar um vendedor. Dessa forma, você ainda obtém algum lucro que pode usar na sua próxima hipoteca, mesmo que ela não cubra os custos da compra de uma nova casa.

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Obtenha um HELOC. Uma linha de crédito de capital próprio (HELOC) é um empréstimo contraído no patrimônio de sua casa. A escolha dessa opção pode fornecer o que você precisa para um adiantamento e custos de fechamento, que você poderá reembolsar depois da venda.

Obter um empréstimo-ponte. Veja se você se qualifica para um empréstimo-ponte, que é um empréstimo de curto prazo garantido contra sua propriedade atual que você pode usar para cobrir seus adiantamentos e custos de fechamento. No entanto, eles tendem a ser mais caros do que um HELOC e você precisará se qualificar para ter duas hipotecas.

Trabalhe com seu corretor de imóveis para determinar qual é o seu melhor plano de ataque. Há muitas peças em movimento para conciliar, mas com um bom plano e fortes negociações, você deve ficar bem.

 

Referência