Poucas pessoas estão prevendo que 2019 será um ano recorde para os preços de casa a venda em sorocaba.

Mas relativamente falando, 2019 pode ser o melhor momento para você colocar sua casa em uma imobiliaria sorocaba. Especialmente se você estiver em dúvida sobre vender este ano ou no próximo, Nick Ron, CEO da House Buyers of America, recomenda ir com o diabo que você conhece e não com o diabo.

“Acho que será melhor que 2020 e 2021 – quem sabe o que vai acontecer nesses anos”, diz Ron.

O crescimento dos preços das residências desacelerou no segundo semestre de 2018, com menos compradores entrando no mercado, pelo menos parcialmente devido ao aumento das taxas de juros emitidas pelo Federal Reserve. Em 2019, os consumidores não devem esperar que os compradores de imóveis inundem o mercado novamente e aumentem os preços, mas também é improvável que seja uma crise para os vendedores de imóveis.

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Se você comprou sua casa em um condominio em sorocaba nos últimos dois anos, ainda a adora e não quer se separar, vá em frente e aguarde mais cinco anos antes de revisitar o pensamento de vender. Mas se você está avaliando suas opções de venda, considerando a possibilidade de vender este ano ou talvez no ano seguinte, não jogue o jogo de espera.

Aqui estão quatro razões para vender sua casa em 2019:

Novos compradores ainda estão entrando no mercado.
As taxas de juros ainda estão na extremidade inferior.
Você tem um patrimônio alto.
Vender agora será melhor do que esperar até 2020.

Novos compradores ainda estão entrando no mercado

À medida que as taxas de juros aumentam, alguns compradores hesitam em fazer uma oferta em casas para alugar em sorocaba, ou solicitar uma hipoteca; portanto, esteja pronto para ver quedas ocasionais na atividade do comprador. E se sua casa estiver no limite superior da faixa de preço em seu mercado, você deverá esperar menos interesse do comprador do que antes. Ron observa que a combinação de taxas crescentes de hipotecas e preços de imóveis que excedem o orçamento dos compradores foi o que causou a desaceleração da atividade de compra de imóveis nos últimos meses.

Porém, com o estoque de moradias disponível baixo, mesmo com o aumento das taxas de juros, os compradores que estão prontos para fazer uma compra ainda compram casas. A maior onda de novos compradores de residências será entre os millennials, que são principalmente compradores de primeira viagem. Em uma pesquisa da Harris Poll com 2.000 adultos norte-americanos encomendada pela empresa de informações imobiliárias Trulia, mais de um quinto dos americanos entre 18 e 34 anos disseram que planejam comprar uma casa nos próximos 12 meses. Os millennials já representam a maior fatia dos compradores de residências, com 36%, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, que divulgou o número em março de 2018.

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Conclusão: embora as casas possam ficar no mercado por mais alguns dias, em média, em comparação com 2017, quando o mercado estava em brasa, os compradores permanecem ativos e ainda é possível lucrar com a venda da sua casa colocando ela em uma imobiliaria em sorocaba.

As taxas de juros ainda são baixas
As taxas de juros das hipotecas estão em um caminho esburacado nos últimos meses. As taxas de juros para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos atingiram seu nível mais alto em mais de sete anos em novembro de 2018, quando atingiram 4,94%, de acordo com Freddie Mac. No final de fevereiro de 2019, no entanto, as taxas de juros caíram ligeiramente para 4,35%, de acordo com a empresa de empréstimo hipotecário. Embora seja razoável esperar que as taxas de hipoteca continuem subindo gradualmente ao longo do próximo ano, elas permanecerão muito abaixo da alta histórica de mais de 18% em 1981.

É importante ter em mente que, embora as taxas de hipoteca tendam a refletir a atividade de taxa de juros do Fed, as taxas de hipoteca são baseadas no mercado naquele momento, no seu status financeiro e no imóvel que você deseja comprar.

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Só porque o Fed aumenta as taxas em uma reunião não significa que as taxas de hipoteca seguirão exatamente esse padrão. “Nem todo aumento do Fed está repassando uma taxa de hipoteca”, diz John Pataky, vice-presidente executivo e executivo-chefe de consumo e banco comercial do TIAA Bank.

Um salto repentino nas taxas de juros das hipotecas é improvável em 2019, embora Pataky observe que você deve estar pronto para ver as taxas continuarem subindo. “Esperamos nos próximos 12 meses que as taxas de hipoteca continuem a subir mais”, diz ele.

Se você deseja obter a menor taxa de juros possível em sua próxima casa, tente fazer um acordo o quanto antes.

Você possui patrimônio alto
Os proprietários que compraram durante a recessão ou logo após se beneficiaram de taxas de juros historicamente baixas e, até por volta de 2015, preços mais baixos das casas que ainda estavam em modo de recuperação. Se você se enquadra nessa categoria, seu patrimônio líquido aumenta com quase todos os pagamentos de hipotecas, cada reforma que você faz na casa e todas as outras casas do quarteirão que são vendidas por um preço mais alto.

Quanto maior o seu patrimônio em sua casa, mais você lucra com a venda, o que pode facilmente levar à entrada da sua próxima casa. Quanto maior o seu pagamento, melhor você olha para os credores e menor será sua taxa de juros e menor será a probabilidade de aumentar os pagamentos mensais com seguro de hipoteca particular.

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Se não vender sua casa em 2019 significa colocar sua casa no mercado em 2020, a opção mais rápida é a melhor. Em uma pesquisa com 100 especialistas e economistas americanos da empresa de informações imobiliárias Zillow, divulgada em maio, quase metade espera que a próxima recessão ocorra em 2020. Outros 14% acreditam que a recessão se estenderá até 2021, enquanto 24% dos participantes do painel esperar a recessão mais cedo – em algum momento de 2019.

Se você acredita que a recessão é iminente ou muito distante, os atuais padrões imobiliários indicam que uma subida repentina na atividade ou nos preços é improvável no futuro próximo. Os mercados imobiliários tendem a operar em um ciclo próprio, cuja duração varia de acordo com o mercado, mas pode variar entre 10 e 16 anos no total e fluir do mercado de um vendedor para o de um comprador, com um período de equilíbrio entre eles.

“Parece que não há nada no horizonte que cause um grande aumento nos preços das casas ou aumente drasticamente a demanda”, diz Ron.

 

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